¿Conviene comprar una propiedad en 2026?: Experta llama a privilegiar la estrategia por sobre la espera
La incertidumbre económica sigue marcando el mercado inmobiliario chileno durante 2026. Con una UF que supera los $40.000 y tasas hipotecarias que aún se mantienen en niveles elevados respecto de años anteriores, muchas familias continúan preguntándose si es mejor esperar o dar el paso hacia la compra de una vivienda.
Aunque la expectativa de una eventual baja en las tasas de interés sigue presente, especialistas del sector coinciden en que la decisión no debe basarse únicamente en ese factor, sino en una evaluación integral de las condiciones financieras y del potencial de la propiedad.
Para Carla Ortega Hernández, periodista y fundadora de Del Bosque Propiedades, el foco debe estar en identificar oportunidades concretas más que en intentar anticipar movimientos del mercado.
“Muchas personas esperan una caída importante en los precios o en las tasas, pero eso no siempre ocurre. Lo relevante es detectar propiedades con fundamentos sólidos, ubicadas en sectores con demanda y proyección, donde el valor se sostenga en el tiempo”, afirmó.
Más allá de las tasas
Según la especialista, uno de los errores más frecuentes es centrar toda la atención en la evolución de los créditos hipotecarios.
“Cuando las condiciones de financiamiento mejoran, también aumenta la cantidad de compradores interesados, lo que puede impulsar nuevamente los precios. Por eso, una buena negociación hoy puede resultar más conveniente que esperar un escenario ideal que quizás nunca llegue”, explicó.
Asimismo, recomendó evitar comprometerse con dividendos que dependan de mejoras futuras en la economía.
“Es fundamental que la carga financiera sea sostenible con los ingresos actuales. Comprar al límite siempre implica mayores riesgos”, señaló.
El valor de conocer el mercado local
Otro aspecto relevante es entender que el comportamiento inmobiliario varía significativamente entre ciudades e incluso entre barrios.
Sectores como Concón, Reñaca, Curauma, Valparaíso, Quilpué y determinadas zonas de Santiago presentan dinámicas distintas en cuanto a plusvalía, demanda de arriendo y conectividad.
“Hoy los micromercados son determinantes. Hay sectores que mantienen una alta demanda pese al contexto económico, especialmente aquellos que ofrecen buena calidad de vida y servicios consolidados”, indicó Ortega.
Claves para tomar una decisión informada
Entre las principales recomendaciones para quienes buscan comprar una propiedad durante este año destacan:
• Revisar exhaustivamente los antecedentes legales del inmueble.
• Analizar el desarrollo futuro del sector donde se ubica.
• Obtener una preaprobación hipotecaria antes de iniciar la búsqueda.
• Evaluar el potencial de reventa o arriendo.
• Contar con asesoría profesional durante todo el proceso.
Una oportunidad para quienes están preparados
Para los especialistas, el actual escenario representa un mercado menos impulsivo y más favorable para quienes llegan con información y planificación.
La menor presión compradora permite negociar con mayor calma y comparar alternativas, factores que pueden transformarse en ventajas para quienes cuentan con financiamiento ordenado y objetivos claros.
“Las mejores decisiones inmobiliarias no se toman por impulso ni por miedo a perder una oportunidad. Se toman con información, análisis y una visión de largo plazo”, concluyó Carla Ortega Hernández.